Инвестиции в недвижимость Северного Кипра. Плюсы и ошибки
Как жить с комфортом, в окружении великолепной природы, в условиях высокого уровня экологии и при этом в полной безопасности? Сказка ли? Нет. Это Северный Кипр. Он одинаково хорошо для собственного проживания или сдачи в аренду. Многие туристы уже реализовали мечту об уютном домике у моря и инвестировали в недвижимость на острове на выгодных условиях. В чем привлекательность Северного Кипра?
1 Динамика роста цен
За последние 7 лет стоимость 2-спальных апартаментов площадью 85 кв. м выросла на 80%, при этом сейчас можно приобрести квартиру на острове в 3-4 раза дешевле, чем на остальных курортах средиземноморских стран. Такая статистика особенно привлекательна для инвесторов: порог входа низкий, а цены на готовые объекты только растут.
1 Динамика роста цен
За последние 7 лет стоимость 2-спальных апартаментов площадью 85 кв. м выросла на 80%, при этом сейчас можно приобрести квартиру на острове в 3-4 раза дешевле, чем на остальных курортах средиземноморских стран. Такая статистика особенно привлекательна для инвесторов: порог входа низкий, а цены на готовые объекты только растут.
Динамика роста цены на апартаменты в Кирении
2 Стабильность
Неопределенный политический статус Северного Кипра играет на руку инвесторам. Сейчас складывается оптимальная ситуация для входа на рынок по “непризнанной” цене. Несмотря на отсутствие полного международного признания, остров остается стабильной и безопасной территорией. Здесь располагаются дипмиссии США, Великобритании, на постоянной основе находятся наблюдатели ООН. А главное, Северный Кипр стабилен в экономическом плане. Активно развивается туризм, количество отдыхающих увеличивается с каждым годом, а среднегодовой показатель увеличения ВНП держится на уровне 4,4%.
3 Безопасность
На Северном Кипре низкий уровень преступности. Вы не найдете решеток на окнах или высоких каменных заборов вокруг дома. Киприоты искренне не понимают зачем закрывать на ключ дверь и ставить сигнализацию на автомобили, а ключ от апартаментов легко могут оставить просто в почтовом ящике.
4 Туристический спрос
Ежегодно Северный Кипр посещает более 2,5 млн туристов. Благодаря постоянным вливаниям со стороны Евросоюза, масштабам строительства и бурному развитию инфраструктуры, остров привлекает как отдыхающих, так и инвесторов. Покупать недвижимость здесь не только выгодно, но и просто: процесс купли-продажи и регистрации права собственности значительно упрощен. Апартаменты в жилых комплексах с отельным уровнем сервиса сейчас наиболее привлекательны среди ценителей солнца и уединения. Здесь еще можно приобрести вкусный ликвидный объект на первой линии под управлением надежной компании. В перспективе такая недвижимость будет приносить существенный дополнительный доход.
5 Переезд
Переехать на Северный Кипр легко, ведь, покупая недвижимость, вы автоматически получаете ВНЖ. Достаточно оплатить треть приобретаемой недвижимости и уже через месяц можно собирать чемодан на море. При этом не нужно собирать стопку документов. Достаточно договора купли-продажи, справки из местного банка о наличии на счету $10 тыс., адресная справка от местной администрации и результаты медицинских анализов. Привлекательные условия для комфортного и безопасного проживания на территории в течение года.
Неопределенный политический статус Северного Кипра играет на руку инвесторам. Сейчас складывается оптимальная ситуация для входа на рынок по “непризнанной” цене. Несмотря на отсутствие полного международного признания, остров остается стабильной и безопасной территорией. Здесь располагаются дипмиссии США, Великобритании, на постоянной основе находятся наблюдатели ООН. А главное, Северный Кипр стабилен в экономическом плане. Активно развивается туризм, количество отдыхающих увеличивается с каждым годом, а среднегодовой показатель увеличения ВНП держится на уровне 4,4%.
3 Безопасность
На Северном Кипре низкий уровень преступности. Вы не найдете решеток на окнах или высоких каменных заборов вокруг дома. Киприоты искренне не понимают зачем закрывать на ключ дверь и ставить сигнализацию на автомобили, а ключ от апартаментов легко могут оставить просто в почтовом ящике.
4 Туристический спрос
Ежегодно Северный Кипр посещает более 2,5 млн туристов. Благодаря постоянным вливаниям со стороны Евросоюза, масштабам строительства и бурному развитию инфраструктуры, остров привлекает как отдыхающих, так и инвесторов. Покупать недвижимость здесь не только выгодно, но и просто: процесс купли-продажи и регистрации права собственности значительно упрощен. Апартаменты в жилых комплексах с отельным уровнем сервиса сейчас наиболее привлекательны среди ценителей солнца и уединения. Здесь еще можно приобрести вкусный ликвидный объект на первой линии под управлением надежной компании. В перспективе такая недвижимость будет приносить существенный дополнительный доход.
5 Переезд
Переехать на Северный Кипр легко, ведь, покупая недвижимость, вы автоматически получаете ВНЖ. Достаточно оплатить треть приобретаемой недвижимости и уже через месяц можно собирать чемодан на море. При этом не нужно собирать стопку документов. Достаточно договора купли-продажи, справки из местного банка о наличии на счету $10 тыс., адресная справка от местной администрации и результаты медицинских анализов. Привлекательные условия для комфортного и безопасного проживания на территории в течение года.
Несмотря на всю прелесть и простоту Северного Кипра, стоит предостеречь начинающих инвесторов. Чего НЕ стоит делать, инвестируя в недвижимость Северного Кипра?
1 Покупать самое дешевое
Найти объект в пределах 10-20 000$ можно в любой стране. Только он будет абсолютно непригоден для жизни: без окон, коммуникаций и должного ремонта. В результате горе-инвестору придется вложить соразмерную сумму, чтобы привести объект в товарный вид. Но устранить дефекты уцененной недвижимости не всегда удается, а значит сдавать его придется по минимальной цене, а продать по более высокой стоимости вообще вряд ли удастся. Неслыханно низкая стоимость недвижимости не оправдает инвестиционных ожиданий и обернется множеством проблем.
2 Выбирать сомнительную локацию
Расположение объекта и инфраструктура района влияет на уровень потенциального дохода. Шикарная вилла с видом на море вряд ли привлечет туристов, если в радиусе 200 метров нет ни одного магазина и к ней ведет узкая горная тропа. Такой объект одинаково сложно сдать и перепродать.
3 Вкладываться в долгострой
Вот вы вложились в объект на ранее стадии строительства. Что дальше? Томительное ожидание окончания, длинные счета расходов и ускользающая с каждым днем прибыль. Мечты о собственных апартаментах на море разбиваются об особенности строительного рынка и бытовые реалии. Покупка готового объекта - кратчайший путь вернуть потраченные средства и приумножить доход в кратчайшие сроки, а управление объектом можно доверить компании с высоким рейтингом надежности.
Найти объект в пределах 10-20 000$ можно в любой стране. Только он будет абсолютно непригоден для жизни: без окон, коммуникаций и должного ремонта. В результате горе-инвестору придется вложить соразмерную сумму, чтобы привести объект в товарный вид. Но устранить дефекты уцененной недвижимости не всегда удается, а значит сдавать его придется по минимальной цене, а продать по более высокой стоимости вообще вряд ли удастся. Неслыханно низкая стоимость недвижимости не оправдает инвестиционных ожиданий и обернется множеством проблем.
2 Выбирать сомнительную локацию
Расположение объекта и инфраструктура района влияет на уровень потенциального дохода. Шикарная вилла с видом на море вряд ли привлечет туристов, если в радиусе 200 метров нет ни одного магазина и к ней ведет узкая горная тропа. Такой объект одинаково сложно сдать и перепродать.
3 Вкладываться в долгострой
Вот вы вложились в объект на ранее стадии строительства. Что дальше? Томительное ожидание окончания, длинные счета расходов и ускользающая с каждым днем прибыль. Мечты о собственных апартаментах на море разбиваются об особенности строительного рынка и бытовые реалии. Покупка готового объекта - кратчайший путь вернуть потраченные средства и приумножить доход в кратчайшие сроки, а управление объектом можно доверить компании с высоким рейтингом надежности.
