Титул. Форма собственности на Северном Кипре
Два государства, два официальных языка и одна столица - все это о Кипре. Остров поделен на две части: южную (Республика Кипр) и Северный Кипр, политический статус которого подтверждает только Турция. Северный Кипр имеет свое правительство, которое не признает остальной мир, и полностью контролирует свою территорию.
Неопределенный статус территории больше всего пугает инвесторов, ведь это влияет на правовое положение объектов недвижимости в северной части острова. Как юридически решается этот вопрос? Для этого есть Титулы.
Титул или Title Deed - это свидетельство о собственности на участок или объект недвижимости на Северном Кипре с указанием номера земельного участка, размера участка, строений на участке, имени владельца.
На Северном Кипре существует 5 типов прав собственности на землю:
Титулы делятся на:
Длительность оформления Титула зависит от конкретного объекта недвижимости. Если вы приобретаете объект на вторичном рынке, то переоформление Титула займет примерно 1 час. Если объект еще в стадии строительства, до полного оформления права собственности проводится детальная проверка объекта, что занимает от 1 года до 4х лет.
Некоторые застройщики закладывают участки, чтобы получить кредит в банке. До погашения кредита, Титул не выдают. Чтобы избежать спорных ситуаций, обращайтесь в проверенные агентства недвижимости с собственными юристами, которые помогут провести проверку и оценить ликвидность объекта.
Объект недвижимости может иметь несколько Титулов, но юридической силой обладает только последний владелец, подтверждённый регистрацией в Земельном комитете Кипра.
Неопределенный статус территории больше всего пугает инвесторов, ведь это влияет на правовое положение объектов недвижимости в северной части острова. Как юридически решается этот вопрос? Для этого есть Титулы.
Титул или Title Deed - это свидетельство о собственности на участок или объект недвижимости на Северном Кипре с указанием номера земельного участка, размера участка, строений на участке, имени владельца.
На Северном Кипре существует 5 типов прав собственности на землю:
- Иностранный фрихолд. Вы обладаете полным правом владения любым иностранным объектом недвижимости.
- Турецкий фрихолд. Объект, который находился в собственности турка-киприота до разделения в 1974 году
- Обменный фрихолд. Право владения имуществом, которое получил турок-киприот в обмен на участок в южной части острова. Претензии со стороны жителей южной части Кипра на данный титул не принимаются.
- TMD-фрихолд. Такие участки принадлежат правительству Северного Кипра и была подарена беженцам и военнослужащим из ТРСК и Турции в качестве вознаграждения.
- Лизхолд. Государственные участки, переданные в аренду на 49 лет с правом продления. Такие титулы популярны среди объектов туристической отрасли.
Титулы делятся на:
- Индивидуальный. Самый востребованный тип и позволяет даже получить кредит в банке для покупки недвижимости.
- Долевой. Право владения на определенную долю от всей застройки комплекса. После полного разделения участков застройщиков, можно получить индивидуальный Титул. Его полностью переводят на свое имя, чтобы получить полную свободу обращения с приобретенным объектом недвижимости.
- Титул комплекса.
Длительность оформления Титула зависит от конкретного объекта недвижимости. Если вы приобретаете объект на вторичном рынке, то переоформление Титула займет примерно 1 час. Если объект еще в стадии строительства, до полного оформления права собственности проводится детальная проверка объекта, что занимает от 1 года до 4х лет.
Некоторые застройщики закладывают участки, чтобы получить кредит в банке. До погашения кредита, Титул не выдают. Чтобы избежать спорных ситуаций, обращайтесь в проверенные агентства недвижимости с собственными юристами, которые помогут провести проверку и оценить ликвидность объекта.
Объект недвижимости может иметь несколько Титулов, но юридической силой обладает только последний владелец, подтверждённый регистрацией в Земельном комитете Кипра.
