Наш блог о Северном Кипре

Титул. Форма собственности на Северном Кипре

Титул. Форма собственности на Северном Кипре

Два государства, два официальных языка и одна столица - все это о Кипре. Остров поделен на две части: южную (Республика Кипр) и Северный Кипр, политический статус которого подтверждает только Турция. Северный Кипр имеет свое правительство, которое не признает остальной мир, и полностью контролирует свою территорию.

Неопределенный статус территории больше всего пугает инвесторов, ведь это влияет на правовое положение объектов недвижимости в северной части острова. Как юридически решается этот вопрос? Для этого есть Титулы.

Титул или Title Deed - это свидетельство о собственности на участок или объект недвижимости на Северном Кипре с указанием номера земельного участка, размера участка, строений на участке, имени владельца.

На Северном Кипре существует 5 типов прав собственности на землю:

  1. Иностранный фрихолд. Вы обладаете полным правом владения любым иностранным объектом недвижимости.
  2. Турецкий фрихолд. Объект, который находился в собственности турка-киприота до разделения в 1974 году
  3. Обменный фрихолд. Право владения имуществом, которое получил турок-киприот в обмен на участок в южной части острова. Претензии со стороны жителей южной части Кипра на данный титул не принимаются.
  4. TMD-фрихолд. Такие участки принадлежат правительству Северного Кипра и была подарена беженцам и военнослужащим из ТРСК и Турции в качестве вознаграждения.
  5. Лизхолд. Государственные участки, переданные в аренду на 49 лет с правом продления. Такие титулы популярны среди объектов туристической отрасли.

Титулы делятся на:

  1. Индивидуальный. Самый востребованный тип и позволяет даже получить кредит в банке для покупки недвижимости.
  2. Долевой. Право владения на определенную долю от всей застройки комплекса. После полного разделения участков застройщиков, можно получить индивидуальный Титул. Его полностью переводят на свое имя, чтобы получить полную свободу обращения с приобретенным объектом недвижимости.
  3. Титул комплекса.

Длительность оформления Титула зависит от конкретного объекта недвижимости. Если вы приобретаете объект на вторичном рынке, то переоформление Титула займет примерно 1 час. Если объект еще в стадии строительства, до полного оформления права собственности проводится детальная проверка объекта, что занимает от 1 года до 4х лет.

Некоторые застройщики закладывают участки, чтобы получить кредит в банке. До погашения кредита, Титул не выдают. Чтобы избежать спорных ситуаций, обращайтесь в проверенные агентства недвижимости с собственными юристами, которые помогут провести проверку и оценить ликвидность объекта.

Объект недвижимости может иметь несколько Титулов, но юридической силой обладает только последний владелец, подтверждённый регистрацией в Земельном комитете Кипра.
Made on
Tilda